Cuánto cuesta alquilar en las 8 provincias andaluzas, dónde es más barato y qué sueldo necesitas. Datos actualizados a 2026.
De las 8 provincias andaluzas, Málaga y Sevilla concentran la mayor presión sobre el mercado del alquiler en Andalucía. El resto mantiene precios por debajo de la media nacional, con Jaén como la opción más asequible de toda la comunidad.
| Provincia | Precio €/m²/mes | Alquiler medio 70m² | Nivel |
|---|---|---|---|
| Málaga | 13,5 €/m² | ~945 €/mes | Alto |
| Sevilla | 10,8 €/m² | ~756 €/mes | Alto |
| Granada | 9,4 €/m² | ~658 €/mes | Medio |
| Cádiz | 9,1 €/m² | ~637 €/mes | Medio |
| Almería | 8,3 €/m² | ~581 €/mes | Medio |
| Córdoba | 7,8 €/m² | ~546 €/mes | Bajo |
| Huelva | 7,2 €/m² | ~504 €/mes | Bajo |
| Jaén | 6,5 €/m² | ~455 €/mes | Bajo |
Las tres provincias con el alquiler más barato de Andalucía son Jaén, Huelva y Córdoba. En Jaén, el precio medio de 6,5 €/m² significa que un piso de 70m² cuesta unos 455 € al mes — menos de la mitad que en Málaga. Para quien trabaja en remoto o no depende de las grandes capitales, estas provincias ofrecen una relación calidad-precio muy superior.
Dentro de cada provincia, los municipios del interior son siempre más baratos que las capitales. En Jaén, pueblos como Úbeda, Baeza o Linares ofrecen precios por debajo de 5 €/m² con todos los servicios básicos.
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Aplicando la regla del 30% — no destinar más de ese porcentaje de tu sueldo neto al alquiler — estos son los ingresos mínimos recomendados para un piso de 70m² en cada provincia andaluza:
| Provincia | Alquiler 70m² | Sueldo mínimo (regla 30%) |
|---|---|---|
| Málaga | ~945 €/mes | ~3.150 € netos/mes |
| Sevilla | ~756 €/mes | ~2.520 € netos/mes |
| Granada | ~658 €/mes | ~2.193 € netos/mes |
| Cádiz | ~637 €/mes | ~2.123 € netos/mes |
| Almería | ~581 €/mes | ~1.937 € netos/mes |
| Córdoba | ~546 €/mes | ~1.820 € netos/mes |
| Huelva | ~504 €/mes | ~1.680 € netos/mes |
| Jaén | ~455 €/mes | ~1.517 € netos/mes |
Málaga se ha convertido en uno de los mercados más tensionados de España, con subidas superiores al 20% acumuladas desde 2022, impulsadas por el turismo, los nómadas digitales y la escasez estructural de oferta. Sevilla capital ha seguido una trayectoria similar pero más moderada, desplazando a muchos residentes hacia municipios del área metropolitana como Dos Hermanas o Alcalá de Guadaíra.
En el extremo opuesto, Jaén sigue siendo la provincia más asequible de Andalucía. La menor actividad económica ha contenido los precios, pero también implica menos oferta disponible. Para quienes tienen flexibilidad laboral, es de las pocas opciones donde el alquiler sigue siendo compatible con salarios medios.
La variación anual del 8,4% sitúa a Andalucía por encima de la media nacional, principalmente arrastrada por el efecto Málaga. Si tienes contrato de alquiler en Andalucía, puedes calcular exactamente cuánto puede subir tu renta con nuestra calculadora de actualización de alquiler IPC/IRAV.
La Ley de Vivienda de 2023 permite declarar zonas de mercado residencial tensionado, lo que limita las subidas anuales al índice IRAV. Varios municipios del litoral malagueño y Sevilla capital han sido declarados zonas tensionadas. En el resto de Andalucía, el límite depende de la fecha de tu contrato.
Si tienes dudas sobre las cláusulas de tu contrato de alquiler en Andalucía — subidas, fianza, duración, cláusulas abusivas — puedes subirlo a nuestro analizador de contratos y recibir un informe detallado en segundos.
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