¿Cuánto vas a pagar
de alquiler en los
próximos 10 años?

Si el alquiler sigue subiendo al ritmo histórico reciente del 6,8% anual, un alquiler de 900€ costará aproximadamente 1.252€ en 5 años y 1.740€ en 10 años. Con el IRAV (2,29%) la subida es más moderada pero acumulada sigue siendo significativa. En 10 años con IRAV habrías pagado más de 120.000€.

Depende de tu zona, sueldo y ahorros. Si tienes acceso a una hipoteca con cuota similar a tu alquiler, comprar suele ser más rentable a largo plazo porque construyes patrimonio. En ciudades como Madrid o Barcelona, el esfuerzo inicial (20-30% de entrada + gastos) puede superar los 80.000-100.000€, lo que lo hace inaccesible para muchos perfiles. En provincias más baratas la ecuación cambia.

Alquilando, todo el dinero que pagas va al propietario — no construyes patrimonio. Comprando, cada cuota de hipoteca reduce tu deuda y aumenta tu patrimonio neto. Sin embargo, comprando también pagas intereses, impuestos y gastos de mantenimiento que no tienes alquilando. La diferencia real depende de la rentabilidad de la vivienda en tu zona y del tipo de interés de tu hipoteca.

Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Necesitas al menos el 20% del precio del piso como entrada, más un 10-12% adicional en gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría). En total, entre el 30-32% del precio del inmueble. Para un piso de 200.000€, necesitas tener ahorrados unos 60.000-65.000€.

La regla general recomendada es no superar el 30% del sueldo neto mensual en vivienda. El 40% es el máximo tolerable. Por encima del 50% se considera una situación de estrés financiero severo. En España, la media nacional ya supera el 35% para muchos inquilinos en ciudades grandes, lo que explica la crisis de acceso a la vivienda.