LAU · Ley 12/2023 · Guía práctica 2026

Cómo reclamar al propietario una subida de alquiler ilegal — paso a paso

Aitor Fernández

Fundador precioalquiler.com · Actualizado abril 2026

Tu casero te ha aplicado una subida de alquiler ilegal — ya sea porque supera el IRAV, porque usa el IPC en un contrato post-mayo 2023, o porque directamente se ha inventado un porcentaje. Tienes derecho a reclamar al casero y recuperar lo cobrado en exceso.

Esta guía para reclamar subidas de alquiler ilegales te da el proceso completo paso a paso, con el modelo de carta incluido. Sin tecnicismos. Sin abogado para empezar.

⏱️ Antes de empezar: Verifica que la subida es realmente ilegal. Si tu contrato es posterior al 26 mayo 2023 y te aplican el IPC o un porcentaje mayor que el IRAV, tienes razón. Si el contrato es anterior, la situación es más matizada. Compruébalo con nuestra calculadora en 10 segundos.

⚖️ Comprobar si mi subida es ilegal — gratis

Paso 1: Calcula exactamente cuánto te cobran de más

Necesitas tres datos:

📌 Tu renta actual antes de la subida

📌 El IRAV vigente en el mes anterior al aniversario de tu contrato (búscalo en la web del INE)

📌 El porcentaje que te ha comunicado el propietario

Ejemplo: Pagas 900€. Tu casero te aplica el IPC del 3,1%. La subida legal (IRAV 2,29%) sería de 20,61€. Te quieren cobrar 27,90€. Te cobran 7,29€ de más al mes — 87,48€ al año.

Paso 2: Envía la carta de reclamación

Comunica al propietario por escrito que la subida supera el IRAV y que solo pagarás la parte legal. Elige el medio:

✓ Burofax (recomendado) — 12-25€ en Correos

Certifica el contenido y la entrega. Prueba documental válida en juicio. Si el asunto llega a los tribunales, este papel vale mucho.

Email con solicitud de acuse de recibo

Válido si el propietario confirma que lo ha recibido. Guarda capturas de pantalla. Menos sólido que el burofax pero más rápido y gratuito.

Modelo de carta — cópiala y adapta los datos en negrita

D./Dña. [NOMBRE DEL PROPIETARIO]
Ref.: Contrato de arrendamiento — [DIRECCIÓN DEL PISO]

Estimado/a Sr./Sra.:

Me dirijo a usted en relación con la comunicación de actualización de renta recibida con fecha [FECHA DE LA COMUNICACIÓN], en la que se indica un incremento del [X%] sobre la renta vigente de [RENTA ACTUAL]€/mes.

Dado que el contrato de arrendamiento fue firmado con posterioridad al 26 de mayo de 2023, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, en su redacción dada por la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, la actualización de renta queda limitada al Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el INE.

El IRAV correspondiente al mes anterior al aniversario de mi contrato es del [IRAV APLICABLE]%, lo que supone una subida máxima legal de [IMPORTE LEGAL]€, quedando la nueva renta en [NUEVA RENTA LEGAL]€/mes.

En consecuencia, procederé al abono de [NUEVA RENTA LEGAL]€ mensuales a partir del [FECHA DE ENTRADA EN VIGOR], que es la cantidad máxima exigible conforme a la normativa vigente.

Me reservo el derecho a reclamar la devolución de cualquier cantidad abonada en exceso, así como a ejercer las acciones legales oportunas en caso de que persista en la aplicación de un índice de actualización contrario a la ley.

Atentamente,
[TU NOMBRE Y APELLIDOS]
[FECHA]

Paso 3: Paga solo lo que es legal

Ingresa únicamente la renta correcta según el IRAV. El exceso no es exigible legalmente y no tienes obligación de pagarlo. Si el propietario amenaza con el desahucio por no pagar el exceso, ese intento de desahucio sería infundado.

⚠️ Importante: Nunca dejes de pagar la renta íntegra a la que sí tienes obligación. Solo retén el exceso ilegal, no toda la renta. Un impago total sí puede ser causa de desahucio.

Paso 4: Si el propietario insiste

OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor) — Gratuita, en tu ayuntamiento. Pueden mediar con el propietario de forma oficial. A veces basta para resolver el conflicto sin ir a juicio.

Servicio de mediación autonómico — La mayoría de comunidades tienen servicios específicos para conflictos de arrendamiento. Gratuitos o de muy bajo coste.

Juzgado de Primera Instancia — Para reclamar cantidades cobradas en exceso. Si el importe total es inferior a 2.000€, el proceso verbal no requiere abogado obligatoriamente. El juez suele dar la razón al inquilino en estos casos si la documentación está en orden.

¿Ya pagaste la subida ilegal? Puedes reclamarla

El plazo de prescripción para reclamar cantidades pagadas indebidamente es de 5 años desde que realizaste cada pago (art. 1964 Código Civil). Guarda todos los recibos y justificantes de pago. Puedes reclamar de golpe los últimos 5 años de cobros en exceso.

Preguntas frecuentes sobre cómo reclamar subidas ilegales de alquiler

¿Puedo reclamar si ya pagué la subida ilegal?

Sí. Haber pagado no implica aceptar que era legal. Puedes reclamar cantidades pagadas en exceso con un plazo de prescripción de 5 años desde cada pago. Guarda todos los justificantes.

¿Qué es el burofax y por qué lo necesito?

El burofax es un servicio de Correos que certifica el contenido y la fecha de recepción. Es la forma más sólida de comunicarte en un conflicto porque genera prueba documental válida ante los tribunales. Cuesta 12-25€.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

El plazo es de 5 años desde cada pago realizado en exceso (art. 1964 Código Civil). Puedes reclamar subidas ilegales de los últimos 5 años. Cuanto antes actúes, más fácil es recuperar.

¿El propietario me puede echar si reclamo?

No legalmente. Reclamar tus derechos no es causa de desahucio. Si el propietario toma represalias o te acosa, eso puede ser acoso inmobiliario, infracción grave con sanciones económicas importantes.