Cláusulas que se incluyen habitualmente pero que son nulas de pleno derecho según la LAU. Aunque las hayas firmado, puedes reclamar.
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Art. 21 LAU
Reparaciones estructurales a cargo del inquilino
El propietario es responsable de todas las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad de la vivienda. Las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario sí corresponden al inquilino.
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Art. 36 LAU
Fianza o garantía adicional excesiva
La ley permite 1 mes de fianza obligatoria y un máximo de 2 mensualidades de garantía adicional. Exigir más es ilegal y el exceso puede reclamarse.
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Art. 9 LAU
Impedir la prórroga legal de 5 años
Si eres inquilino, tienes derecho a prorrogar el contrato hasta 5 años (7 si el arrendador es empresa). Cualquier cláusula que elimine este derecho es nula.
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Art. 20 LAU
Gastos de comunidad sin importe exacto
Los gastos de comunidad solo pueden repercutirse al inquilino si el contrato especifica el importe exacto anual. Sin importe concreto, la cláusula es ineficaz.
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Art. 11 LAU
Penalización de desistimiento excesiva
El inquilino puede desistir del contrato con 30 días de preaviso. La penalización máxima es proporcional al tiempo restante, no más de 2 meses de renta.
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Art. 18 CE
Acceso del propietario sin causa justificada
Tu domicilio está protegido constitucionalmente. El propietario no puede entrar sin tu consentimiento excepto para reparaciones urgentes. Las visitas de inspección sin aviso son ilegales.