Todo lo que necesitas saber sobre tus derechos como inquilino, explicado en lenguaje humano. Sin jerga jurídica innecesaria. Con los artículos concretos de la ley cuando importan. Actualizadas con la Ley de Vivienda 2023 y el IRAV 2026.
Preguntas frecuentes sobre derechos de inquilinos en España
¿Cuánto puede subir el alquiler en 2026?
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Para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida máxima anual es el IRAV (2,29% en diciembre 2025). Para un alquiler de 1.000€, eso significa un máximo de 22,90€/mes más. Si tu contrato es anterior a esa fecha, se aplica el IPC con los límites transitorios que estuvieron en vigor en 2023 y 2024.
¿Qué puedo hacer si mi casero me sube el alquiler ilegalmente?
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Primero, verifica que la subida es realmente ilegal con nuestra calculadora IRAV. Segundo, comunícaselo por escrito al propietario (email o burofax) indicando que la subida supera el IRAV y que solo pagarás la parte legal. Tercero, si insiste, acude a la OMIC de tu ayuntamiento o al servicio de mediación de tu comunidad. Tienes hasta 5 años para reclamar cantidades cobradas en exceso.
¿Cuántos años puedo quedarme en un piso de alquiler?
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La LAU garantiza una prórroga obligatoria de hasta 5 años si el arrendador es persona física, o 7 años si es empresa o gran tenedor. Esto significa que aunque el contrato sea de 1 año, tienes derecho a renovarlo automáticamente hasta completar ese plazo en las mismas condiciones económicas, salvo que el propietario necesite el piso para uso propio.
¿Qué cláusulas del contrato de alquiler son ilegales?
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Las más frecuentes son: renuncia a la prórroga obligatoria de 5 años, subida de renta con el IPC en contratos post-mayo 2023, pago de honorarios de agencia por el inquilino, prohibición de empadronarse, y el inquilino pagando reparaciones necesarias. Todas son nulas aunque estén firmadas. La LAU prevalece sobre lo que diga el contrato.
¿Qué es el IRAV y en qué se diferencia del IPC?
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El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el índice que limita las subidas de alquiler desde mayo 2023, creado por la Ley de Vivienda 2023. Es siempre igual o menor que el IPC. El IPC llegó al 10,8% en 2022; el IRAV nunca ha superado el 4%. Para contratos desde mayo 2023, el casero debe usar el IRAV, no el IPC.