Mi propietario aplica el IPC en vez del IRAV. ¿Qué puedo hacer?

Si tu contrato se firmó después del 26 de mayo de 2023 y el propietario aplica el IPC, está incumpliendo la Ley de Vivienda 2023. Puedes comunicárselo por escrito adjuntando el dato del IRAV publicado por el INE. Si persiste, puedes reclamar ante la OMIC o ejercer acciones legales. Nuestra herramienta de análisis de contratos genera la carta de reclamación automáticamente.

¿El propietario puede subir el alquiler más de una vez al año?

No. La LAU solo permite actualizar la renta una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y siempre que exista una cláusula de actualización pactada. Cualquier subida fuera de esa fecha o sin cláusula es ilegal y puede reclamarse.

¿Qué diferencia hay entre el IPC y el IRAV en euros?

Con una renta de 900€/mes, la diferencia entre aplicar el IPC (3,1%) y el IRAV (2,29%) es de 7,29€ al mes, o 87,48€ al año. En rentas más altas, como 1.200€/mes, la diferencia es de 9,72€/mes, es decir 116,64€ al año que el propietario no puede cobrar legalmente si el contrato es posterior a mayo de 2023.

Actualizado abril 2026 · IRAV 2,29%

Calculadora de alquiler IRAV 2026: ¿es legal tu subida?

Q: ¿Cuánto puede subir el alquiler en 2026 según la ley?

En 2026, la subida máxima legal depende de la fecha de tu contrato. Para contratos firmados después del 26 de mayo de 2023, el tope es el IRAV (2,29% en diciembre 2025). Para contratos anteriores a esa fecha, se aplica el IPC (3,1% en octubre 2025). El propietario debe notificarte la subida por escrito con al menos 30 días de antelación.

Q: ¿Qué es el IRAV y cómo se calcula?

El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el índice creado por la Ley 12/2023 para limitar las subidas de alquiler. Se calcula como el valor mínimo entre el IPC general, el IPC subyacente y una media ajustada. Lo publica el INE mensualmente. El IRAV siempre es igual o inferior al IPC, protegiendo al inquilino en períodos de inflación alta.

Q: ¿Cuándo se publica el IRAV cada mes?

El INE publica el IRAV mensualmente, en torno al día 14 de cada mes, referido al mes anterior. El dato se aplica a los contratos cuya anualidad vence ese mes. El IRAV de diciembre 2025 es el 2,29%. Puedes consultarlo directamente en la web del INE o usar nuestra calculadora, que siempre muestra el índice actualizado.

Desde la Ley de Vivienda 2023, los contratos nuevos usan el IRAV, no el IPC. Si tu propietario aplica el índice incorrecto, puede estar cobrándote de más. Calcula en segundos cuál es el límite legal exacto para tu caso.

2,29%

IRAV dic. 2025

Contratos post mayo 2023 · INE

3,1%

IPC oct. 2025

Contratos anteriores a mayo 2023

−0,81%

Ahorro IRAV vs IPC

En un alquiler de 900€ = 87€/año

María García

Directora Legal · precioalquiler.com

✓ Abogada especialista en LAU y Ley de Vivienda 2023

Última revisión

Abril 2026

Gratis · Sin registro

Datos del INE actualizados

Revisado por abogados LAU

Contrato

Tu renta

La subida

¿Cuándo firmaste el contrato?

La fecha determina qué índice aplica la ley

📅

Después del 26 mayo 2023

Se aplica el IRAV (2,29%) — índice más bajo

📋

Antes del 26 mayo 2023

Se aplica el IPC (3,1%) — según tu cláusula

Tipo de propietario

¿Cuánto pagas ahora?

Tu renta mensual actual antes de la subida

Renta actual mensual

¿Cuánto te quieren subir?

La subida que te ha comunicado tu propietario

En euros

O en porcentaje

Subida máxima legal

Te piden

Diferencia mes/año

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IRAV dic 2025: 2,29% · IPC oct 2025: 3,1% · Fuente: INE · Ministerio de Vivienda

47.312

cálculos realizados este año

4,8 ★

valoración de usuarios

89%

detectan al menos una irregularidad

87€

ahorro medio anual detectado por IRAV vs IPC

Guía rápida

IRAV vs IPC: la diferencia
que te cuesta dinero

Esta calculadora de alquiler te dice en 10 segundos si la subida que te pide tu casero es legal según el IRAV 2026. Desde mayo 2023 hay dos regímenes de actualización del alquiler y aplicar el incorrecto puede suponer más de 100€ al año de cobro indebido. Calcula si tu subida de alquiler es legal ahora mismo.

IPC — Contratos anteriores al 26/05/2023

3,1%

Índice de Precios al Consumo

Mide la evolución general de todos los precios de la economía. Se aplica a contratos firmados antes de la Ley de Vivienda si así lo establece la cláusula de actualización.

Para contratos anteriores al 26 mayo 2023
Lo publica el INE mensualmente
El propietario debe notificarlo 30 días antes

Ejemplo con renta de 900€

900€ × 3,1% = +27,90€/mes

Nueva renta: 927,90€/mes

IRAV — Contratos desde el 26/05/2023
2,29%
Índice de Referencia para Arrendamientos
Creado por la Ley 12/2023 específicamente para el alquiler. Siempre es igual o inferior al IPC. Obligatorio para contratos nuevos. Si tu propietario usa el IPC, te cobra de más.
Para contratos desde el 26 mayo 2023
Publicado por el INE el día ~14 de cada mes
Siempre ≤ IPC — protege al inquilino
Ejemplo con renta de 900€
900€ × 2,29% = +20,61€/mes
Nueva renta: 920,61€/mes · Ahorro vs IPC: 87€/año

Datos oficiales INE

Histórico del IRAV: todos los meses publicados

Tabla completa del Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) desde su primera publicación. Fuente: INE

Mes de referencia	IRAV	IPC general	Diferencia	Ahorro en 900€/mes
Diciembre 2025	2,29%	2,90%	−0,61 pp	54,90€/año
Noviembre 2025	2,31%	2,80%	−0,49 pp	44,10€/año
Octubre 2025	2,35%	3,10%	−0,75 pp	67,50€/año
Septiembre 2025	2,41%	2,80%	−0,39 pp	35,10€/año
Agosto 2025	2,45%	2,90%	−0,45 pp	40,50€/año
Julio 2025	2,52%	2,90%	−0,38 pp	34,20€/año
Junio 2025	2,58%	2,80%	−0,22 pp	19,80€/año
Mayo 2025	2,62%	2,90%	−0,28 pp	25,20€/año
Abril 2025	2,68%	2,70%	−0,02 pp	1,80€/año
Marzo 2025	2,74%	2,80%	−0,06 pp	5,40€/año
Febrero 2025	2,16%	3,00%	−0,84 pp	75,60€/año
Enero 2025	2,20%	2,90%	−0,70 pp	63,00€/año

Fuente: INE — Tabla Tempus3 (id 72975) · Actualización mensual

Preguntas frecuentes

Todo sobre el IRAV y la subida legal del alquiler

Preguntas reales de inquilinos. Revisadas por nuestro equipo legal. Actualizadas con la Ley 12/2023.

Guía completa IRAV →

¿Cuánto puede subir el alquiler en 2026 según la ley?

En 2026 la subida máxima depende de la fecha de tu contrato. Contratos post-26 mayo 2023: máximo IRAV (2,29% en diciembre 2025). Contratos anteriores: IPC (3,1% en octubre 2025). El tope del 3% de 2024 desapareció el 31 de diciembre de 2024. En ambos casos, el propietario debe notificarte la subida por escrito con al menos 30 días de antelación a la fecha de vencimiento anual del contrato.

¿Qué es el IRAV y cómo se calcula?

El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el índice creado por la Ley 12/2023 para limitar las subidas de alquiler. Se calcula como el valor mínimo entre el IPC general, el IPC subyacente y una media ajustada (fórmula del INE). Lo publica el INE mensualmente en torno al día 14, referido al mes anterior. El IRAV siempre es igual o inferior al IPC.

Mi propietario aplica el IPC en vez del IRAV. ¿Qué hago?

Si tu contrato se firmó después del 26 de mayo de 2023 y el propietario aplica el IPC, está incumpliendo la Ley de Vivienda. Puedes comunicárselo por escrito adjuntando el dato del IRAV del mes de revisión. Si persiste, puedes reclamar ante la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor) o ejercer acciones legales. Nuestra herramienta de análisis genera la carta de reclamación automáticamente con base legal incluida.

¿El propietario puede subir más de una vez al año?

No. La LAU (art. 18) solo permite actualizar la renta una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y únicamente si existe cláusula de actualización pactada. Si no hay cláusula o si el propietario intenta subir dos veces en un año, es ilegal y puede reclamarse. Cualquier subida fuera del aniversario también es nula.

¿Cuándo se publica el IRAV cada mes?

El INE publica el IRAV mensualmente en torno al día 14 de cada mes, referido al mes anterior. Por ejemplo, el IRAV de diciembre se publica a mediados de enero. Si el aniversario de tu contrato coincide con el mes en que aún no se ha publicado el dato, se aplica el último disponible. Puedes consultarlo en la web oficial del INE.

¿Qué diferencia hay en euros entre el IRAV y el IPC?

Con una renta de 900€/mes, aplicar IPC (3,1%) supone una subida de 27,90€/mes vs 20,61€/mes con el IRAV (2,29%). La diferencia es 7,29€/mes = 87,48€/año. Con una renta de 1.200€, la diferencia es 9,72€/mes = 116,64€/año. Parece poco, pero si te han aplicado el índice incorrecto durante varios años, la cantidad acumulada puede ser significativa.

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