Precio €/m², variación interanual y esfuerzo salarial en las 50 provincias españolas. La brecha entre la provincia más cara (Madrid, 21,2 €/m²) y la más barata (Jaén, 6,48 €/m²) supera el 226%. Datos de mercado libre de Fotocasa e Idealista, actualizados mensualmente.
La brecha territorial del alquiler en España es enorme: entre la provincia más cara y la más barata hay una diferencia de más de 14 €/m² al mes, que equivale a unos 1.000 €/mes en un piso de 70 m².
El mapa del alquiler en España refleja con claridad la polarización del mercado de vivienda: las provincias más caras son casi exclusivamente costeras o capitales de las principales áreas metropolitanas. Madrid y Barcelona lideran con precios por encima de los 20 €/m², seguidas por las provincias del arco mediterráneo y los archipiélagos, donde el impacto del turismo y los alquileres de temporada comprime la oferta residencial de larga duración.
En el extremo opuesto, Jaén, Cuenca, Badajoz y Ciudad Real mantienen precios por debajo de 7,5 €/m², reflejo de mercados con menor demanda, menor actividad económica y, en algunos casos, población en declive. Un piso de 70 m² en Jaén cuesta de media 453 €/mes, frente a los 1.484 €/mes en Madrid capital. La diferencia es un reflejo exacto de las desigualdades territoriales en acceso a empleo, servicios y oportunidades.
La Ley 12/2023 de Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zonas de mercado tensionado, donde se aplican límites al precio del primer alquiler de grandes tenedores. Cataluña es la única CCAA que ha activado este mecanismo, lo que explica en parte que Barcelona sea la única gran ciudad donde los precios han bajado (-1,2% interanual). Sin embargo, los datos sugieren que la limitación también ha reducido la oferta disponible en la ciudad.
El resto de comunidades autónomas no han declarado zonas tensionadas, por lo que los propietarios de nuevos contratos siguen siendo libres de fijar el precio inicial de mercado. La limitación del IRAV solo afecta a las renovaciones anuales de contratos existentes, no al precio de salida de contratos nuevos.
Datos de mercado libre de Fotocasa Research e Idealista. Variación respecto a febrero 2025. El esfuerzo salarial se calcula sobre el salario neto medio provincial (INE).
| Provincia | €/m² | Variación anual | Alquiler 70m² | Esfuerzo salarial |
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Fuente: Fotocasa Research e Idealista (feb. 2026). Datos de mercado libre. No incluyen VPO ni precios de zonas tensionadas reguladas.
Compilamos y actualizamos mensualmente los datos de precio del alquiler por provincia a partir de fuentes primarias. Si citas este mapa, úsala esta referencia: