Precio del alquiler en A Coruña en 2026

El mercado de alquiler en A Coruña ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 7,10 euros por metro cuadrado en 2024, reflejando una trayectoria alcista que se remonta a 2011, cuando se registraba en 5,20 euros. Esta evolución representa un incremento acumulado del 36,54% en poco más de una década, con una aceleración notable en el período más reciente: los últimos cinco años concentran una subida del 23,91%, mientras que solo en el último año la variación interanual alcanzó el 5,65%.

Varios factores confluyen en esta dinámica de precios. La recuperación económica posterior a la crisis de 2008 y el impacto de la pandemia en las preferencias residenciales han reconfigurado la demanda de vivienda en alquiler. A nivel nacional, la escasez de oferta en el segmento de alquiler ha presionado los valores al alza, mientras que la entrada en vigor de la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha generado incertidumbre entre propietarios, limitando la disponibilidad de inmuebles. El Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) ha servido como referencia regulatoria, aunque su aplicación ha sido desigual según territorios. Estos elementos, combinados con la inflación general y el aumento de costes de mantenimiento, explican por qué los arrendadores han trasladado presiones al precio final.

La tendencia al alza en A Coruña refleja dinámicas más amplias del mercado español, donde el alquiler se ha consolidado como alternativa frente a la compra. Para los inquilinos, estos datos subrayan la necesidad de monitorizar la evolución del mercado local, especialmente considerando que el ritmo de crecimiento se mantiene en torno al 5-6% anual.

El mercado de alquiler en A Coruña presenta una dispersión de precios que refleja la heterogeneidad de la oferta residencial. El percentil 25 se sitúa en 5,56 €/m², mientras que el percentil 75 alcanza 9,08 €/m², con un precio mediano de 7,10 €/m². Esta distribución significa que el 50 % de los contratos se concentra entre estos dos extremos, dejando un margen de 3,52 €/m² de diferencia. Para el inquilino, esto implica que existen viviendas accesibles en torno a los 5,56 €/m² en segmentos más modestos, pero también debe considerar que una proporción significativa de la oferta supera los 9 €/m², lo que condiciona las posibilidades según presupuesto disponible.

La vivienda mediana en A Coruña tiene una superficie de 79 m² y genera un alquiler mensual de 537 €. Este perfil corresponde a un inmueble de tamaño reducido, típicamente un piso de dos dormitorios, cuyo coste mensual requiere una capacidad económica moderada pero sostenida. Para el inquilino medio, esto representa un gasto que debe evaluarse en relación con sus ingresos mensuales, considerando que los gastos de vivienda no deberían exceder el 30 % de la renta disponible.

Comparado con la media nacional, A Coruña mantiene precios inferiores a grandes ciudades españolas, aunque sujetos a las dinámicas regulatorias actuales. La Ley 12/2023 sobre vivienda y el Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) establecen límites a las subidas anuales de alquiler, mecanismos que afectan directamente a la evolución de precios en la ciudad. Con 24.978 contratos registrados en 2024, el mercado coruñés muestra una actividad relevante, aunque el inquilino debe estar atento a cómo estas regulaciones impactan en la disponibilidad de oferta y en los incrementos de renta a la renovación de contratos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en A Coruña se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.