Precio del alquiler en Granada en 2026

El mercado de alquiler en Granada ha experimentado una escalada de precios significativa en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 6,85 euros por metro cuadrado en 2024, lo que representa un incremento sustancial respecto a los 4,82 euros registrados en 2011. Esta evolución refleja una tendencia al alza que se ha acelerado especialmente en el período más reciente, con una variación del 26,38% en los últimos cinco años y un crecimiento interanual del 6,20% entre 2023 y 2024.

Varios factores confluyen en esta dinámica alcista del mercado granadino. La presión de la demanda de vivienda en alquiler se ha intensificado a nivel nacional, impulsada por la dificultad de acceso a la compra y por cambios en los patrones de movilidad residencial. La pandemia aceleró estos procesos, generando una mayor competencia por inmuebles disponibles. A nivel regulatorio, la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha introducido limitaciones en la subida de rentas en determinadas zonas tensionadas, aunque su impacto en Granada requiere un seguimiento continuado. Paralelamente, el Índice de Revalorización del Alquiler ha reflejado presiones inflacionistas que han trasladado costes a los arrendatarios. La oferta limitada de viviendas en alquiler, combinada con una demanda persistente, ha consolidado estas presiones alcistas.

La evolución del precio del alquiler en Granada, con un incremento acumulado del 42,12% desde 2011, sitúa a la ciudad en una trayectoria de encarecimiento similar a la de otros mercados urbanos españoles. Este contexto exige una atención especial a las políticas de vivienda y a la disponibilidad de parque residencial para garantizar la accesibilidad de los arrendatarios.

El mercado de alquiler en Granada presenta una dispersión significativa de precios. El percentil 25 se sitúa en 5,28€/m², mientras que el percentil 75 alcanza 8,67€/m², con una mediana de 6,85€/m². Esta amplitud indica que el 50% de los contratos se distribuye entre estos dos extremos, lo que significa que un inquilino puede encontrar viviendas sustancialmente más económicas si busca en segmentos inferiores, aunque también existe oferta a precios notablemente superiores. La diferencia de 3,39€/m² entre ambos percentiles refleja heterogeneidad en la ciudad, donde la ubicación, antigüedad y dotaciones generan variaciones considerables.

La vivienda mediana en Granada tiene una superficie de 89 metros cuadrados y un alquiler mensual de 584 euros. Esto implica que el inquilino medio accede a un piso de tamaño moderado, típicamente de dos dormitorios, por una cuota que representa una proporción significativa del presupuesto familiar. Con 17.627 contratos registrados en 2024, el mercado mantiene una actividad sostenida, aunque estos datos reflejan la realidad de una ciudad donde la demanda de vivienda en alquiler continúa siendo robusta.

Comparado con la media nacional, Granada se posiciona en un rango intermedio. El Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) del INE y la Ley 12/2023 han establecido límites a las subidas anuales de alquiler, mecanismos que en Granada adquieren relevancia para contener incrementos. Sin embargo, la presión sobre los precios persiste, especialmente en zonas demandadas. La normativa actual busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, aunque su efectividad depende de la aplicación local y de la dinámica específica del mercado granadino, donde la oferta de vivienda en alquiler sigue siendo limitada respecto a la demanda existente.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Granada se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.