Precio del alquiler en Leganés en 2026

El mercado de alquiler en Leganés ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 9,76 euros por metro cuadrado en 2024, lo que representa un incremento del 20,20% desde 2011, cuando se registraba en 8,12 euros. Este aumento se ha acelerado en el período más reciente, con una variación del 20,94% en los últimos cinco años y un crecimiento interanual del 4,50% entre 2023 y 2024.

Varios factores explican esta trayectoria alcista. La pandemia de COVID-19 modificó las preferencias residenciales, aumentando la demanda de vivienda en municipios del área metropolitana madrileña con mejor relación precio-accesibilidad. Simultáneamente, la oferta de inmuebles en alquiler se ha visto limitada por cambios regulatorios, especialmente tras la aprobación de la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda, que introdujo restricciones en la fijación de rentas. A nivel nacional, el Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) ha marcado límites en la revisión de precios, conteniendo parcialmente las subidas. No obstante, la presión de la demanda en la región madrileña y la escasez relativa de vivienda disponible han mantenido una tendencia alcista en los precios.

La evolución del alquiler en Leganés refleja dinámicas más amplias del mercado madrileño, donde la búsqueda de alternativas más asequibles en municipios periféricos ha generado presión al alza. Aunque el ritmo de crecimiento interanual del 4,50% es moderado, la acumulación de aumentos en el largo plazo evidencia un cambio estructural en los costes residenciales del municipio.

El mercado de alquiler en Leganés presenta una dispersión de precios que el inquilino debe conocer para orientarse en su búsqueda. El precio mediano se sitúa en 9,76 euros por metro cuadrado, pero existe una variabilidad significativa: el 25% de los pisos más económicos se alquila por debajo de 8,33 euros por metro cuadrado, mientras que el 25% más caro supera los 11,49 euros por metro cuadrado. Esta amplitud de rango implica que, dependiendo de la zona y características del inmueble, un inquilino puede encontrar diferencias de hasta 3,16 euros por metro cuadrado, lo que se traduce en variaciones sustanciales en la cuota mensual final.

La vivienda mediana en Leganés tiene una superficie de 69 metros cuadrados y genera un alquiler mensual de 690 euros. Este dato resulta relevante para el inquilino porque define el tipo de inmueble predominante en el municipio: se trata de pisos de tamaño moderado, típicamente de dos o tres habitaciones, que concentran la mayor parte de la demanda. Un inquilino que busque una vivienda cercana a estas características debe presupuestar alrededor de 690 euros mensuales como referencia central.

Comparado con la media española, Leganés mantiene precios inferiores, lo que refleja su posición en el área metropolitana madrileña. Sin embargo, la Ley 12/2023 de vivienda ha introducido limitaciones en las subidas de alquiler vinculadas al Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV), que en 2024 se situó en torno al 2,9%. Esta normativa condiciona cómo evolucionarán los precios en próximas renovaciones de contrato, limitando incrementos abusivos pero sin congelar completamente las rentas. En 2024 se registraron 10.663 contratos, indicador de un mercado con actividad sostenida donde el inquilino debe estar atento tanto a las regulaciones vigentes como a las variaciones locales de precio.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Leganés se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.