Precio del alquiler en Melilla en 2026

El mercado de alquiler en Melilla ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, reflejando una tendencia al alza que, aunque moderada en comparación con otras ciudades españolas, resulta significativa para el contexto local. El precio mediano se sitúa actualmente en 9,10 euros por metro cuadrado en 2024, lo que representa un incremento del 33,04% desde 2011, cuando se registraba en 6,84 euros. En el último quinquenio, la subida ha sido del 15,34%, mientras que la variación interanual más reciente alcanza el 4,00%, evidenciando una desaceleración en el ritmo de crecimiento.

Varios factores confluyen en esta evolución. La recuperación económica posterior a la crisis de 2008 y el impacto de la pandemia en los patrones de demanda de vivienda han reconfigurado el mercado local. A nivel nacional, la entrada en vigor de la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha generado presiones en el mercado de alquiler, limitando la oferta disponible y ejerciendo presión alcista sobre los precios. Simultáneamente, el Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda ha marcado pautas en la actualización de rentas, contribuyendo a este incremento progresivo. La limitada oferta de vivienda en alquiler y una demanda persistente han mantenido la presión sobre los precios, aunque el ritmo de crecimiento se ha ralentizado en el último año.

La perspectiva para el mercado de alquiler en Melilla apunta hacia una estabilización relativa, con incrementos moderados que responden tanto a dinámicas locales como a la regulación estatal. Los inquilinos deben anticipar que los precios seguirán ajustándose, aunque probablemente a un ritmo inferior al observado en el período 2019-2024.

El mercado de alquiler en Melilla presenta una dispersión de precios que refleja una oferta heterogénea. El percentil 25 se sitúa en 7,35 €/m², mientras que el percentil 75 alcanza 11,18 €/m², con un precio mediano de 9,10 €/m². Esta distribución indica que el 50 % de los inquilinos paga entre estos dos extremos, lo que significa que existe una brecha de 3,83 €/m² entre los pisos más económicos y los más costosos. Para el inquilino, esto supone que encontrar vivienda depende significativamente de la localización y características del inmueble, sin que exista un mercado uniforme.

La vivienda mediana en Melilla tiene una superficie de 69 m² y un alquiler mensual de 600 €. Esta combinación implica que el inquilino típico accede a un piso de tamaño moderado por una cuota mensual que, aplicando el precio mediano de 9,10 €/m², resulta coherente con la oferta disponible. Se trata de viviendas funcionales, probablemente de una o dos habitaciones, destinadas a hogares de tamaño reducido o personas que viven solas.

Durante 2024 se registraron 2.621 contratos de alquiler, cifra que refleja una actividad moderada en el mercado local. Comparado con la media española, donde el precio mediano supera los 12 €/m² en muchas ciudades, Melilla mantiene precios inferiores. Sin embargo, la aplicación de la Ley 12/2023 sobre limitación de subidas de alquiler y el seguimiento del Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) establecido por el INE condicionan cómo evolucionarán las rentas. Estos mecanismos regulatorios buscan contener incrementos, aunque su efectividad depende de la dinámica local y de cómo se adapte la oferta a las restricciones normativas.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Melilla se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.