Precio del alquiler en Mijas en 2026

El mercado de alquiler en Mijas ha experimentado una escalada de precios significativa en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 8,68 euros por metro cuadrado en 2024, lo que representa un incremento del 43,71% desde 2011, cuando se registraba en 6,04 euros. Esta tendencia alcista se ha acelerado en el período más reciente, con una variación del 27,84% en los últimos cinco años y un crecimiento interanual del 6,63% entre 2023 y 2024.

Varios factores confluyen en esta evolución al alza. La recuperación económica posterior a la pandemia ha reactivado la demanda de vivienda en alquiler, mientras que la oferta disponible no ha crecido al mismo ritmo, generando presión sobre los precios. A nivel nacional, la aprobación de la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha introducido limitaciones en la subida de rentas en determinadas zonas tensionadas, aunque su impacto varía según territorios. Paralelamente, el Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) ha marcado incrementos anuales que han servido como referencia para muchos propietarios. La escasez estructural de vivienda en alquiler, combinada con el atractivo residencial de la zona, ha mantenido la presión alcista sobre los precios.

La perspectiva para el mercado de alquiler en Mijas sugiere que la presión sobre los precios podría mantenerse en el corto plazo, condicionada por la disponibilidad de viviendas y la evolución de la demanda. Los inquilinos deben anticipar que el acceso a vivienda en alquiler seguirá siendo un desafío económico relevante, mientras que los propietarios enfrentan un entorno regulatorio cada vez más restrictivo en materia de incrementos de renta.

El mercado de alquiler en Mijas presenta una dispersión de precios considerable. El precio mediano se sitúa en 8,68 euros por metro cuadrado, pero el rango efectivo es mucho más amplio: el 25 por ciento de las viviendas más baratas ronda los 6,93 euros por metro cuadrado, mientras que el 25 por ciento más caro alcanza los 11,05 euros por metro cuadrado. Esta diferencia de casi 4,12 euros por metro cuadrado entre ambos extremos indica que el inquilino tiene opciones variadas según su capacidad de pago, aunque también refleja una segmentación clara del parque de alquiler local.

La vivienda mediana en Mijas tiene una superficie de 81 metros cuadrados y genera un alquiler mensual de 615 euros. Esto significa que un inquilino que busque una vivienda de tamaño estándar debe presupuestar alrededor de esa cantidad, aunque la variabilidad de precios por metro cuadrado implica que encontrará opciones tanto por debajo como por encima de esta cifra según las características específicas del inmueble. Con 3.391 contratos registrados en 2024, el mercado mantiene un volumen de actividad moderado.

Comparado con la media nacional española, el precio por metro cuadrado en Mijas se sitúa en niveles intermedios. La Ley 12/2023 sobre vivienda y el Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) establecen límites a las subidas anuales de alquiler, mecanismos que afectan directamente a la evolución de estos precios en Mijas. Estos marcos regulatorios condicionan cómo los propietarios pueden incrementar las rentas en renovaciones de contrato, lo que influye en la trayectoria futura del mercado local y en la previsibilidad de costes para los inquilinos.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Mijas se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.