Precio del alquiler en Córdoba en 2026

El mercado de alquiler en Córdoba ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 7,14 euros por metro cuadrado en 2024, reflejando una trayectoria alcista desde 2011, cuando se registraba en 5,73 euros. Esta evolución representa un incremento acumulado del 24,61% en poco más de una década, con una aceleración notable en el período más reciente, donde los últimos cinco años han concentrado una subida del 15,72%.

La dinámica de precios responde a múltiples factores que operan tanto a nivel local como nacional. El contexto macroeconómico español, marcado por la recuperación post-pandémica y la inflación, ha presionado al alza los costes de vivienda en general. Simultáneamente, la entrada en vigor de la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha generado restricciones en la oferta de alquiler, al limitar los incrementos de renta y establecer nuevas regulaciones que han desalentado la inversión en este segmento. La presión sobre la demanda de alquiler se mantiene elevada, derivada de la dificultad para acceder a la compra y de la movilidad laboral. El Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) ha documentado estas tensiones en el mercado nacional, y Córdoba no ha sido ajena a estas dinámicas generales.

La variación interanual del 4,23% registrada entre 2023 y 2024 sugiere que el ritmo de crecimiento se mantiene, aunque con cierta moderación respecto a años anteriores. Este escenario refleja un mercado que continúa ajustándose a las nuevas condiciones regulatorias y económicas, con perspectivas de estabilización a medio plazo, aunque la presión sobre los precios probablemente persista mientras la oferta siga siendo limitada.

El mercado de alquiler en Córdoba presenta una dispersión de precios que refleja diferencias sustanciales según la ubicación y características de las viviendas. El percentil 25 sitúa los pisos más económicos en 5,77€/m², mientras que el percentil 75 alcanza 8,69€/m². Esta brecha de casi 3€/m² implica que un inquilino puede encontrar opciones significativamente más baratas en determinadas zonas, aunque también debe considerar que los precios más altos pueden corresponder a viviendas con mejor estado de conservación o ubicación más central. El precio mediano de 7,14€/m² se posiciona entre ambos extremos, indicando que aproximadamente la mitad de las viviendas disponibles cuesta menos y la otra mitad más.

La vivienda típica en Córdoba tiene una superficie mediana de 79 metros cuadrados y un alquiler mensual de 540€. Esto significa que un inquilino medio debe destinar esta cantidad para acceder a un piso de tamaño modesto, probablemente con dos dormitorios. Con 12.836 contratos registrados en 2024, el mercado mantiene una actividad considerable, aunque esto no garantiza abundancia de opciones en todos los segmentos de precio.

Comparado con la media nacional, Córdoba se sitúa en una posición más accesible. La Ley 12/2023 sobre vivienda y el Índice de Revalorización del Alquiler (IRAV) del INE establecen límites a las subidas anuales de alquiler, mecanismos que en ciudades con presión más alta resultan más relevantes. En Córdoba, aunque estas regulaciones aplican, el mercado no experimenta la tensión de grandes urbes, lo que proporciona cierta estabilidad relativa a los inquilinos, aunque las subidas anuales siguen siendo una realidad que debe considerarse en la planificación presupuestaria.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Córdoba se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.