Precio del alquiler en Gijón en 2026

El mercado de alquiler en Gijón ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. El precio mediano se sitúa actualmente en 7,21 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 24,53% desde 2011, cuando se registraba en 5,79 euros. En el último quinquenio, entre 2019 y 2024, la subida ha sido del 17,62%, mientras que en el último año la variación interanual alcanzó el 4,34%, evidenciando una tendencia alcista que se mantiene constante.

Este comportamiento responde a múltiples factores que operan en el contexto del mercado inmobiliario español. La recuperación económica posterior a la pandemia ha generado una mayor demanda de vivienda en alquiler, especialmente en ciudades medianas como Gijón. Simultáneamente, la oferta disponible ha permanecido limitada, creando presión al alza en los precios. La Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda ha introducido regulaciones que afectan al mercado de alquiler, mientras que el Índice de Revalorización del Alquiler ha servido como referencia para los ajustes de rentas. Estos cambios normativos, junto con la inflación registrada en los últimos años, han impulsado los valores de las rentas en el conjunto del país.

La trayectoria de precios en Gijón refleja dinámicas más amplias del mercado residencial español, donde la demanda de alquiler sigue siendo superior a la oferta disponible. Aunque el ritmo de crecimiento interanual se ha moderado respecto a años anteriores, la tendencia general sigue siendo al alza. Este escenario sugiere que los inquilinos continuarán enfrentándose a presiones sobre sus gastos de vivienda en el medio plazo.

El mercado de alquiler en Gijón presenta una dispersión de precios que refleja la heterogeneidad de la oferta residencial. El percentil 25 se sitúa en 5,84€/m², mientras que el percentil 75 alcanza 9,02€/m², con un precio mediano de 7,21€/m². Esta distribución indica que el 50% de los contratos se concentra entre estos dos valores, lo que significa que un inquilino tiene probabilidades similares de encontrar vivienda por debajo o por encima de la mediana. La brecha entre el cuartil inferior y superior es de 3,18€/m², una diferencia sustancial que advierte sobre la variabilidad en función de características como ubicación, antigüedad o estado de conservación del inmueble.

La vivienda mediana en Gijón tiene una superficie de 76 metros cuadrados y un alquiler mensual de 509 euros. Esta combinación implica un coste por metro cuadrado de aproximadamente 6,70 euros mensuales, ligeramente por debajo de la mediana general. Para un inquilino, esto significa que la mayoría de las viviendas disponibles son estudios o apartamentos de dos dormitorios, adecuados para personas solas o parejas, con un desembolso mensual moderado en términos absolutos.

Durante 2024 se registraron 19.552 contratos, indicador de una actividad sostenida en el mercado. Comparado con la media nacional, Gijón mantiene precios inferiores, aunque sujetos a las dinámicas regulatorias establecidas por la Ley 12/2023 de vivienda, que limita las subidas de alquiler según el Índice de Revalorización del Alquiler de Vivienda (IRAV). Esta normativa condiciona los incrementos anuales, lo que proporciona cierta predictibilidad en la evolución de costes para los inquilinos, aunque no elimina la presión de precios en segmentos de mayor demanda.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) es la norma básica que regula los contratos de alquiler de vivienda habitual en España. Fija la duración mínima, las prórrogas obligatorias, el régimen de la fianza y, sobre todo, los límites de las actualizaciones de renta entre el inquilino y el propietario.

Durante décadas las subidas se referenciaban al IPC, pero la situación cambió con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Para los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 las subidas anuales ya no se calculan con el IPC histórico, sino con el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) que publica el INE: un índice diseñado para evitar que la inflación general dispare la renta.

En 2026, la subida máxima legal en Gijón se sitúa en torno al 2,29%. Cualquier incremento por encima de ese porcentaje en un contrato sujeto a la Ley 12/2023 es, en principio, inválido. Si tu casero te ha aplicado una subida superior, puedes consultar la guía de reclamación para revertirla y, si procede, recuperar lo cobrado de más.